【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺北文華東方酒店進(jìn)入開幕倒數(shù)，據(jù)報導(dǎo)，每晚高達(dá)1.5萬的住房價格，也被視為「六星級頂級奢華」等級價位，而五星酒店包括遠(yuǎn)東、君悅、晶華在內(nèi)，也紛紛傳出客房改裝消息，全面進(jìn)入備戰(zhàn)狀態(tài)，並藉此提升房價。不過高規(guī)格、高房價是否等於高住房率，仍有待市場進(jìn)一步驗證。全球資產(chǎn)管理公司統(tǒng)計北中南六大都會區(qū)，2014年第一季觀光旅館平均房價、住房率。結(jié)果在房價方面，臺北還是最貴。而六都中，以桃園縣住房率最高，創(chuàng)價實力則被大大低估！
 
總體平均房價，北市居冠
 
平均房價方面，第一季觀光旅館無意外地，以臺北市平均4476元最貴，新北市3684元居次，其他依序為臺南市3120元、高雄市2657元、臺中市2520元，桃園縣以2284元最低。若以每間房間可創(chuàng)造住房收入推估(客房住房率X平均房價X 365天)，臺北市以127萬元遙遙領(lǐng)先其他縣市，其他依序為新北市、臺南市、桃園縣、高雄市，其中臺中市創(chuàng)價能力居末，其餘五都普遍每間房所能創(chuàng)造住房收入，約在60~80萬元之間。臺北市雖然住房收入水準(zhǔn)高，但旅館的土地取得成本相對也高出一大截。
 
受惠航空城效應(yīng)，桃園住房率大幅領(lǐng)先
 
統(tǒng)計臺灣六大都會區(qū)(臺北市、新北市、桃園縣、臺中市、臺南市、高雄市)2014年第一季住房率，結(jié)果以桃園縣85.62％最高，依序是臺北市77.92％、臺南市68.61％、高雄市67.51％、臺中市62.22％，新北市則以59.21％墊底。
 
觀察近年觀光旅館平均住房走勢，住房率有普遍向上的趨勢，其中桃園縣住房率更是一枝獨秀，近幾年大幅上升，甚至超越臺北市。全球資產(chǎn)管理公司經(jīng)理王維宏指出，桃園住房率能躍上冠軍寶座，應(yīng)與其近鄰機場國門、交通機能方便，且區(qū)內(nèi)觀光景點多，尤其區(qū)內(nèi)最熱門景點「慈湖陵寢」，也廣受近年來訪人次年年大幅成長的陸客歡迎有關(guān)。
 
收益最具潛力，桃觀光飯店成投資新亮點
 
據(jù)全球資產(chǎn)管理公司觀察，基於三點理由，桃園觀光旅館將成為下一波投資亮點：首先，在六大主要都會區(qū)當(dāng)中，桃園觀光旅館平均房價仍居於末端；其次，與鄰近的新北市相較，有超過85％的高住房率支撐，平均房價(以2014年Q1來看)卻只要新北市的六成房價即可入住，可想見未來仍有大幅成長空間。
 
最後，桃園有近鄰國門的利多、交通方便；而受惠於高住房率，推估可創(chuàng)造客房收益，已超過高雄與臺中，並與新北市不相上下。桃園觀光旅館後勢收益看漲，除國泰商旅積極在此布局外，也早有不少投資者私下詢問，因此可望成為投資新興標(biāo)的。